深圳楼市：深圳房价到底了吗？明年会不会涨？

荣杏老师拥有19年房产投资实战经验， 100%买方立场 ，从 政策解读、区域规划、市场动向、房产价值 等多维度分析和判断楼市。 如有问题，请加入 知识星球 后再提问。 荣杏老师，深圳的市中心还会变化吗？ 深圳是一路向西的，以后会转到前海、企鹅岛那一带。 荣杏老师，恒裕滨城什么时候能涨？ 恒裕滨城是深圳湾成交的扛把子，主打就是高赠送。 最高峰卖到35.3万，现在23.5万，降了33%，比大盘表现要好。 这种龙头盘未来在趋势反转时，调整也是最快的，非急用钱不要卖。 老师，同一个地段楼龄差10年的房子，单价差多少才合理？ 差10%。 具体看我这篇文章：《深圳二手房，被楼龄和物业拖垮了》 老师好，您觉得东海实验小学怎么样？硬件看着比较差。 名校就别看硬件了，现在一大堆新学校硬件都很牛，有几个出成绩的？ 东海实验可以排全市TOP3，名声虽然比不过深外小学，但家长圈里口碑很好，跟深外小学同档次的。 老师，828楼市新政对二手房的影响是什么？二手房会涨还是会跌？ 新房二手房都会涨。 现房销售，开发商就不拿地了，现有的房子加价慢慢卖，回笼资金。 结果就是新房涨，二手涨，全面上涨。 荣杏老师，请问深圳的荣枯线是多少。 深圳是5000，上海是深圳的三倍，因为深圳只有1/3是商品房，其他都是农民房。 深圳今年有5个月都是站上了荣枯线的（1/3/4/5/6月），刨除2月春节假期，7/8月是传统淡季，所以深圳今年整体还可以。 荣杏老师，宝安为明双语实验和南山为明融合以后怎么样，冲四大或者八大值得去吗？ 南山为明挺强的，问题不大。 荣杏老师，为什么房圈看不起股市？我发现深圳的房子，比如黄埔雅苑，03年开盘价8000，现在七万多，平均年化收益也就9%左右。但是美股纳斯达克、标普500，它能达到10%、11%，还没风险，流通性还很好。既然这样，为什么还要买房？ 你忘了加系数，房子自带杠杆，现在是7倍，何况还有零首付流。 荣杏老师，深圳房价到底了吗？明年会不会涨？ 深圳今年还是局部行情，有些板块涨了10-20个点。 老师，您认为什么时候是最适合卖出房子的时机？ 永远都是牛市卖房，熊市买房。 你撑个七八年，把熊市撑过去，牛市来了立马又是一条好汉。